一戸建て・土地・マンションはもちろんのこと、ビル・ホテル・一棟マンションなどの収益物件のご売却もフレスにご相談ください。

STEP 1　売却の相談

売却には、法律や税金、経費など専門的なサポートが必要になりますので、まずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。その際、『何のために売却するのか、買い替えるのか』などについて、なるべく詳しくお話しましょう。売却の際の注意点として権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローンの借入のある場合は残金の確認・購入当時の図面や書面などの確認もしておくことが大切です。

STEP 2　物件調査・価格査定

まずはご自身の物件の適切な価格はどの位なのかを正確に把握することが大切です。不動産業者が、売却物件の建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況、希少性などあらゆる観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めます。無料査定サービスを行っている不動産会社も多いので気軽に問い合わせてみましょう。

STEP 3　媒介契約の締結

売却を決断されたら不動産会社との間に『媒介契約』を結びます。媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。

STEP 4　売却活動と現状報告

買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。不動産流通機構レインズへの登録や新聞折込チラシによる広告、ホームページに公開するなど多岐に渡ります。こうした売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。そして購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。その際売却物件の清掃、整理整頓など出来る限りのメンテナンスを心がけておきましょう。

STEP 5　売買契約

買主様との契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きを進めます。買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。

STEP 6　残代金の授受・物件引渡し

引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類（固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など）の準備をし、引渡しの手続きをします。主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。これらが無事に完了すると引渡しとなります。

STEP 1　プランニング

買い替えは、ご自宅の売却と購入をほぼ同時期に行うことになります。
複雑な売却、購入をタイミングよく行うには、いろいろな問題が絡み合ってきます。
買い替えを成功させるため、全体のプランニングをしっかり考えましょう。
売却と購入、どちらも同じ不動産会社に依頼するのが望ましいとされています。

STEP 2　買い替えタイミングの検討

買い替えでは、お客様は売主でもあります。
目的や、条件、優先順位を決めたら、売却、購入それぞれのタイミングについて検討しましょう。

STEP 3　売却と購入のステップ

売却と購入、それぞれの流れを確認しましょう。

STEP 4　情報と知識の収集

お住まいの買い替えの重要なポイントは、正確な情報と、豊富な専門知識を収集することです。
経験豊富な不動産のプロに相談し、スムーズな買い替えを目指しましょう。